没有一个炒房客能从北三县功成身退!

“没有一个炒房客能从北三县功成身退”这一说法有一定合理性 ，从北三县楼市行情、政策干预 、房价天花板以及地铁红利透支等多方面因素来看，炒房客在北三县难以全身而退并获利。北三县楼市行情不佳北京行情影响：北三县背靠北京
，挨着通州，正常行情是北京涨完通州涨、通州涨完北三县涨 。

北三县取消限购并不意味着炒房客能顺利解套 ，当前北三县楼市短期内大幅上涨可能性低
，且从投资角度看燕郊房产存在诸多限制，并非适合所有投资者。

北三县楼市调控政策主要目的是精准打击投资炒房行为
、防止不良购房者进入楼市 ，而非大面积大幅度上调房贷利率
，对刚需购房者影响有限
。 具体分析如下：调控目的精准打击投资炒房：调控政策的核心目标是精准打击推高房产泡沫的行为，主要针对资金杠杆和货币乘数。

环京楼市限购解除是廊坊市为推动经济平稳健康发展出台的一揽子政策中的重要内容 ，取消了户籍、社保等限制性购房条件
，并全面取消了“北三县 ”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求，这一系列措施对环京楼市具有重大利好影响 。

五一黄金周环京北三县楼市惨淡,大厂楼市数据出炉!

〖壹〗 、五一黄金周期间 ，环京北三县的大厂楼市费用基本无调整
，成交极为惨淡，主要受北京疫情和通勤管控影响 ，线上看房增多但成交寥寥
。 具体分析如下：五一期间大厂各楼盘均价情况孔雀城知行园均价16000元。早安北京均价16000元 。万科新都荟均价12000元
。玉华郡均价13000元。石榴玉兰湾均价15000元 。

〖贰〗
、北三县楼市五一黄金周有可能刷新最低价
。具体分析如下：房企销售压力大，降价促销成主旋律：环京楼市自2017年限购政策出台后费用持续下跌
，房企销售压力巨大。在“房住不炒”“两集中供地
”“三道红线”“五档房贷 ”等政策持续影响下，房企面临倒闭风险 ，如华夏幸福因资金链断裂倒闭 。

〖叁〗、北三县楼市现状：市场温和复苏
，信心处于筑底阶段黄金周表现平淡，开发商促销力度大但效果有限国庆期间 ，北三县开发商推出特价房 、打折
、送车位、送物业费等优惠活动
，部分项目甚至推出“买房抽奖送家电
”“首付分期”等政策，但售楼处人流稀少 ，二手房中介门店门可罗雀
，市场整体表现平静
。

〖肆〗 、下半年房价走势：政策实施期叠加开发商资金压力，短期或延续下跌但降幅趋缓政策导向下的稳定基调：环京北三县当前处于“政策实施阶段 ” ，核心目标是稳定楼市
、回归居住属性
，而非彻底打压。

这个5月不简单!北三县融入通州“入京”倒计时

河北省廊坊市北三县（三河市、大厂回族自治县 、香河县）将与北京市通州区实现“四统一 ”规划，北三县融入通州“入京
”进程加速 ，或已进入倒计时阶段 。

政策背景：北京疏解非首都功能与北三县定位冲突北京自2017年起明确疏解非首都功能，将部分产业
、人口向周边转移
，北三县作为重点承接地，承担了分流北京人口和产业的任务。

020年3月17日 ，国家发改委正式官宣了“北京市通州区与河北省三河、大厂 、香河三县市协同发展规划”
，标志着北三县正式“曲线入京 ”，迎来了历史性的发展机遇
。规划规格高 ，战略地位重要 该规划由国家发改委官宣
，显示出其非同寻常的意义和规格。

另外，高层对于北三县划入北京还有另一种担心：即当北三县划入北京后 ，房价可能会出现跳涨 。由于近来北三县的房价与通州的房价存在较大差距
，因此房价的跳涨是高层暂时无法接受的
。为了解决这个问题，只能随着时间的推移 ，用时间换空间
，让一切都成熟时再考虑北三县与通州的一体化发展是否会更进一步。

政策导向强调“不破行政隶属
”的制度创新 。中央在长三角一体化等区域协调中明确提出“不破行政隶属、打破行政边界”，通过共商共建共管共享实现协同
。

北京M101线向大厂延伸!北三县拟开通3条通勤客运班车!

北京M101线将向大厂延伸 ，同时北三县拟开通三条以四惠客运站为始发站的通勤客运班车，以强化区域交通互联互通
，提升承接北京非首都功能疏解的能力。

020年12月，北京市“回顾十三展望〖Fourteen〗
、五 ”系列主题新闻发布会上披露 ，M101线将与副中心站交通枢纽工程及M10平谷线同步加快组织实施 。延伸规划：在规划方案图中
，明显看到M101线向东预留至大厂、潮白新城的延伸线路，未来将实现副中心与北三县地区的联通 ，支持城市副中心与北三县地区协同发展
。

M101线是北京城市副中心内部的轨道交通网络中第一条线路
，也是继平谷线后，连通北三县的第二条地铁线路。该线路计划从通州副中心延伸到大厂的祁各庄镇 ，为北三县居民提供更加便捷的交通方式 。M101线详细规划 线路走向：M101线一期工程起点位于通州商务园北部
，终点位于张家湾设计小镇东部
。

大厂区域地铁M101号线延伸线：该线路将延伸至大厂的祁各庄。祁各庄位于大厂潮白新城核心区域，现有人大附中附小学校在建 ，未来该区域及整个大厂潮白新城南区都将因此受益 。

规划中的跨省地铁线路 北京地铁M101线规划延伸至河北大厂回族自治县
，设有大厂站等站点，近来处于前期规划阶段 ，预计未来5至10年逐步推进。 北京地铁M102线规划连接北京通州区与河北香河县，旨在缓解北三县通勤压力
，具体开通时间尚未公布
。

根据规划，M101线将争取向东延伸至潮白新城 、大厂 ，实现交通的率先突破。这一规划对于大厂居民来说
，无疑是一个重大的利好消息 。它将为大厂提供更加便捷的交通连接，促进区域间的经济交流和人员往来
。